实施城市更新行动，推进城市生态修复、功能完善工程，统筹城市规划、建设、管理，合理确定城市规模、人口密度、空间结构，促进大中小城市和小城镇协调发展。

——《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》

 

 

城市是我国经济、政治、文化、社会等方面活动的中心，实施城市更新行动，推动城市结构调整优化和品质提升，转变城市开发建设方式，对全面提升城市发展质量、不断满足人民群众日益增长的美好生活需要、促进经济社会持续健康发展，具有重要而深远的意义。“十四五”期间，中国将依照城市体检和统筹城市规划建设管理的路径，实施城市更新行动，由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重的发展模式，建设宜居、绿色、韧性、智慧、人文城市。

东方延华积极践行国家绿色发展、创新发展战略，围绕“安全、健康、绿色、智能”的核心理念，以绿色节能助力城市更新，实施了多个绿色化城市更新服务项目。其中，北京花木公司总部办公楼完美体现了“绿色引领，智能助推”的全生命周期精细化运营理念，成为城市绿色更新的标杆。

 

北京市花木有限公司是一家以花卉全产业链和园林绿化工程设计、施工、养护为一体的国有全资企业，荣获”全国城市园林绿化企业50强“等多项荣誉和奖项，具有深厚的历史积淀以及先天的“绿色发展”基因。项目以“弱建筑、重景观，把绿色还给城市”为目标，在营造办公楼现有绿地的基础上，利用屋顶花园和垂直绿化新技术，结合室内外园林园艺造景和庭院新优植物展示，不仅在建筑外观上融合了回归自然本源的“生命亲和”设计理念，在项目全过程技术咨询、施工及后期的运维管理服务上，亦是处处深植低碳理念，充分体现了人与自然的和谐共生。

绿色引领

项目贯穿整个“十三五”期间。延华以绿色建筑咨询服务为引领，通过BIM技术、绿植养护智能化技术等实施全过程项目管理，结合国际先进可持续建筑节能理念与中国绿色建筑评价标准，定制了专项技术咨询服务方案，涉及气候适应设计、绿色节材设计、高效环境管理、高效能源管理、高效用水管理、创新技术应用等多个方面，从海绵城市设计、绿色建造模式、智慧能源管控等十多个维度开展了绿建设计、专项优化、BIM咨询以及模拟分析等工作。

 

针对绿色建筑星级认证的目标，延华团队对室外风环境、热岛效应、自然通风、自然采光和建筑围护结构优化以及全年逐时能耗，进行专项建筑物理模拟分析，得到了客户的认可。项目荣获《二星级绿色建筑设计标识证书》。

 

专项模拟优化 

1、气候适应设计

以高低错落的建筑形态和规范化的室外照明设计降低对周边环境影响；规划整体门窗布局，提升建筑自然通风效率；采用控制窗墙比等方式改善自然采光；通过优化建筑构件和布局构造，确保了建筑卓越的隔声性能和热工性能。 

中庭采光实景图（图片版权©北京花木）

 

一层&二层自然采光模拟分析图

 

二层室内自然通风（距离地面1.5M处水平面）空气龄云图

 

2、绿色节材设计

合理使用高强度建筑结构材料，提高可循环建材比例，大量采用高性能绿色建材，配以“土建装修一体化”的绿色建造模式，实现工程建设的高效益、高质量、低消耗和低排放。

 

室内垂直绿化（图片版权©北京花木）




下沉庭院（图片版权©北京花木）

3、高效环境管理

空调VRV多联机系统，配以高效热回收装置，末端独立可调便于日常运营，以一级能效燃气壁挂热水锅炉和电暖盘管辅助供热；照明采用高效节能灯具，采取分区、定时、感应等节能控制措施；室内根据房间功能不同对应出风形式，地下车库设置CO浓度传感器，助力建筑内热环境、光环境以及空气质量的高效管理。

 

室内办公环境实景图

4、高效能源管理

应用高效配电变压器、水泵、风机等设备，辅以楼宇自控系统、暖通空调能耗监测与管理系统，以对主要设备进行远程启停、监测、报警和记录，实现总冷热量瞬时值和累计值的在线监测以及机组群控功能。

 

能源管理平台展示界面

5、高效用水管理

通过下凹式绿地、路面透水铺装、屋顶绿化、外墙垂直绿化和雨水回收装置凸显海绵城市设计理念；广泛采用节水器具，通过超压限流控制、节水灌溉系等技术措施建立高效的用水管理体系。

 

屋顶绿化实景图（图片版权©北京花木）

 

垂直绿化实景图（图片版权©北京花木）

6、创新技术应用

项目充分运用BIM技术，以三维模型为载体，以数据信息为纽带，通过BIM技术的应用进行冲突检测、三维管线综合、竖向净空优化等，并针对某些会影响净高要求的重点部位进行具体分析，优化机电系统空间走向排布和净空高度，为后续施工节省了时间和成本。

同时，新建的智慧停车系统通过智慧中枢实现整栋办公楼的同步运转，实现无感支付、在线预约、反向寻车等智慧功能，让“智能化、标准化、无尘化”的现当代停车场，时刻与智慧楼宇实现“无缝配合“。

 

 

BIM技术展示效果图

 

智慧停车系统（图片版权©北京花木）

 

智能助推

延华携手北京花木公司共同探索实践新建建筑合同能源管理模式，以模式创新和技术创新共同助力建筑融入智慧基因。

项目中，公司依托绿色节能及智能化设计，以节能目标保证型模式提供合同能源管理服务。针对能耗基准和实际运行综合节能率在合同中予以约定，服务单位全程参与新建智能化系统的设计、采购、安装、调适及运营管理各个阶段，通过设备调适和精细化运营管理，保障绩效目标达成，为建筑提供全生命周期的一站式服务。

相比传统模式，新建建筑的EMC模式具有以下特点：

• 效益支付模式更综合

既有建筑EMC通过直接产生的节能收益进行费用支付，新建建筑EMC则可通过“节能收益+管理效率提升收益+运维收益+其他附加收益”进行综合效益支付，深化了EMC模式内涵。

• 能源管理服务更深入

相比传统模式下用能设备能效提升的单一形式，新建建筑 EMC 可提供“高效用能设备+智慧管控手段+标准节能服务”的精细化综合能源管理服务。

• 项目覆盖阶段更全面

新建建筑 EMC 从建筑设计阶段即开始介入，能够为业主提供设计、施工、运维全生命周期技术支持，确保系统设计更科学、建筑运行更高效、用能管理更完善。

本项目建成了三大智慧平台，为效、管、控提供闭环的技术支撑。

1、能效管控展示平台

·      能耗在线监管

·      节能效益分析

·      空气品质监测

·      节能技术展示

·      能效指标分析

 

 

2、能源监管平台

·      能耗实时监测

·      能效管理

·      能耗智能分析

·      用能报表服务

 

3、楼宇管控平台

·      空调系统管控

·      通风系统管控

·      照明管控

·      集水井监测报警

·      电动天窗管控

·      灌溉系统管控

·      室内外环境监测

 

通过三大平台协同配合，确保了建筑设施设备的安全稳定、室内环境的健康舒适、服务系统的智慧智能以及能源消耗的绿色低碳，实现了“科学全面、精准直观”的高效管控。

全生命周期精细化运营理念

公共建筑全生命周期的精细化管理历经建档、评价、调适和运营四个阶段，本项目建筑目前正处于节能运营阶段，延华秉持“精调研、重评价、软调适、细管理”的服务方针，通过PDCA闭环管理流程保障阶段成果及时总结、节能目标达成可控，同时编制《精细化运营管理手册》助力日常管控便捷集约，以数字赋能和立体管控的方式施行全生命周期精细化管理，以达到保障设施安全、提升设施能效、提高运行效率、降低运维成本以及改善工作环境的目标。

 

数字赋能

数字化运行管理是全生命周期精细化运营的一大特征，涉及能源监测、智能控制以及物联监测三个方面。能源监测是通过时间和系统两个维度执行连续性分析与颗粒度分析，精细化诊断节能运行的效果；智能控制以控制温度、流量、压力等多元参数以及日间/夜间、工作日/节假日等多重逻辑来优化建筑的控制系统；物联监测则以更多样化的监测数据反馈为依据，实时调适建筑的运行状态。

 

 

立体管控

在数字赋能的基础上，项目全生命周期精细化运营效果的达成，同样离不开各种形式相结合的立体式管控，主要包括现场操控、云端管控以及移动监控的方式。现场操控以BA系统调试及布设各类传感器为主，定制前端数据采集抓手；云端管控通过整合传感器感知到的数据，实现信息远程可视化管理，及时报警，溯源故障，助力各类建筑维护场景；移动监控则依据可移动终端所获得的实时信息，对建筑设施的工况、建筑内环境的状态等进行远程监测调适，确保在健康舒适的前提下，建筑能够始终处于节能低碳的运行状态。

绿色城市更新，是按照“以人为本”思想，以城市生态环境优化为前提，以绿色低碳社区建设为主要单元，以基础设施的绿色化改造为重要环节，推进资源环境、经济社会、居民生活协调发展的成本集约、功能复合、生态友好的城市更新模式，更是中国努力提高国家自主贡献力度，力争2030碳达峰以及2060碳中和的一项重要举措。此次北京花木公司办公楼绿色更新项目的深层含义，是对城市更新实践的思考与探索，不仅是城市物质环境的改善，更是社会与文化内涵的传承和发扬。

 

 

 

 

 文章涉及所有图片均来源于网络，入侵删